代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2021年，广州楼市学会了一招“闷声发大财”，高开低走的它，给全部人一个响亮的成绩单！12月广州全力冲刺、单月网签成交商品房超680亿元；这项月度成交，刷新广州历史次新高，仅次于2020年12月金额。在年末翘尾助力下，2021年全年度商品房网签成交冲高，达到4668亿元。
克而瑞数据显示，2021全年度广州商品房供应面积1470.9万方，同比减少6.63%，成交面积1537.6万方，同比增长5.12%；而成交金额4668亿元，同比上涨23.1%。
克而瑞数据显示，2021全年度广州商品房供应面积1470.9万方，同比减少6.63%，成交面积1537.6万方，同比增长5.12%；而成交金额4668亿元，同比上涨23.1%。另外，仅计算商品住宅的成交口径，广州在12月冲刺也爆发了，单月成交14035套，刷新年内套数新高！要注意的是，万套成交在广州并非特例，目前共有30次月度成交破万套；而12月的住宅成交套数，成功排名历史第五位。除了量增，均价也在走高，市场监测到，为年末冲高，不少房企将手头积攒的高价盘都放在下半月集中网签，促使单月网签平均值升高，12月广州商品住宅均价近3.9万元/平，这亦成为了广州房价的最高纪录。
2021年广州出现了：百亿军团席位扩容、广州房企TOP30规模增长、房企各维度成交金额频频刷破往届纪录。今日，克而瑞广佛区域正式发布2021年度广州房企销售排行榜，从流量、权益、全口径三大维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
对比前一年广州房企榜，2021年权益百亿军团从去年的4家扩增至9家，流量百亿则从8家增至11家；克而瑞监测到，权益维度新晋的百亿房企有中海地产、时代中国、珠江实业地产、广州地铁和中国恒大；而流量维度，星河地产掉队，中海地产、合生创展、合景泰富和中国恒大4家跻身百亿军团。在全口径维度，累计16家房企进入百亿规模。除此之外，排名第一的房企业绩频破广州各大维度纪录，2021年流量、全口径和权益的TOP1房企业绩均刷出了历史新高。越秀地产，斩获全口径、权益金额双榜、以及流量面积榜三项桂冠，统计到该企业在1-12月中完成了全口径金额563.86亿元、权益金额363.15亿元以及流量面积139.01万方的业绩规模；同时，其网签成交489.06亿元流量金额，拿下流量金额榜亚军宝座。保利发展，以518.07亿元流量金额摘得流量金额榜魁首，在其余维度，分别完成全口径金额537.07亿元、权益金额359.12亿元和流量面积127.56万方的销售成绩，依次摘得三榜亚军席位。中海地产凭借旗下海珠区高价盘中海观澜府，实现业绩超车，在2021年完成了全口径金额276.68亿元拿下全口径金额榜第三；万科地产以流量249.84亿元晋级流量金额榜第三，比去年同期排位上升一席；另外其权益金额创收169.19亿元，稳坐权益金额榜第三。碧桂园则完成了流量面积87.29万方，稳坐流量面积榜季军席位，旗下增城区项目碧桂园云顶，单盘2021年销售面积达23.66万方，业绩贡献占比27%。值得一提的有：珠江实业地产---作为近两年广州楼市新晋实力派，对比去年同期其销售业绩增长33.47亿元；该企业旗下红盘广州珠江花城、品实·云湖花城、城投珠江天河壹品和智联汽车小镇全年网签业绩均超20亿，表现优异；其中广州珠江花城凭借品牌溢价和地理优势，广州珠江花城成功晋级2021全年度天河区热销项目TOP1。再有，对比近3年广州房企的入围门槛，如图所示清晰地看到广州TOP30房企之间的拉锯战在不断演变，分水岭一高再高！据克而瑞统计，除TOP20梯队门槛，广州其余梯队的入围门槛呈同比上升趋势。
其中，TOP3房企入围门槛由2020同期的158.02亿元上升至169.19亿元，同比上涨7.1%；而TOP10梯队则上升至88.52亿元，同比上涨25.3%，且是广州各梯队中涨幅最高的；
TOP20梯队入围门槛达49.11亿元，同比下跌1.3%；最后的TOP30门槛同比上涨20.2%，到达39.75亿元。值得注意的是，与2019年相比，除TOP3的入围门槛下降了约20亿元，其余梯队门槛都有所上升，其中TOP10梯队2021年的入围门槛相比2019就抬高了超30亿。随着各大房企在广州的战略部署铺开，销售业绩以及市场份额的竞争非常激烈，往往只在毫厘之间的差距就产生了排名的升降变化。克而瑞监测到，2021年度广州TOP30房企权益金额规模达2879.64亿元，同比上涨20.8%，如图所示，30强梯队业绩规模对比同期增长了500亿元！
这个增量相当于要比2020年多卖出500套总价一亿元的商品房。（备注：2021全年广州总价1亿元的商品房仅卖出13套）群雄逐鹿！在广州城市红利吸引下，各大一线房企在这里强势发力，从梯队累计业绩规模大幅提升看得出，强者恒强的市场格局越发明显。事实上，除了对房子的实用性、居住要求外，对于购房者来说，房子的开发商、社区的功能多样化、配套设施的齐全度、包括房子周边的教育条件等已逐渐纳入是否购置的衡量标准；由此看出了实力雄厚的品牌房企对市场的把握能够更高，更能准确击中购房者的痛点，开发建设高度贴合市场的优质产品项目。
除了TOP30梯队，其余梯队的权益销售累计规模也提升了不少；克而瑞统计到2021年广州TOP3房企的业绩规模累计891.46亿元，同比上涨12.7%；TOP10房企权益销售累计1759.06亿元，同比上涨25.2%；TOP20房企则累计完成2438.92亿元，同比上涨22.7%。
TOP3房企权益金额规模占比全市份额19.1%，同期下降了1.8%；TOP10房企行业集中度为37.7%，同比上升了0.7%；另外，TOP20和TOP30房企规模的行业集中度，也有所下降，同期相比降幅为0.2%、1.2%。围绕行业集中度的反复拉扯，再次表明了广州市场竞争格局的明争暗斗。最后，在2022年伊始，克而瑞数据监测到元旦开局广州楼市成交表现可圈可点，在1月1日-2日两天时间，广州商品房网签成交863套，共7.5万方网签面积；仅计算商品住宅，两天时间网签了639套。全新篇章已开启，新的一年各大房企将如何在广州市场上斗智斗勇，关注克而瑞广佛区域，城市销售榜持续更新！文章来源：克而瑞广佛区域
克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。